住宅ローン計算電卓

一概にどちらが有利とは言えません。変動金利は現在の水準が低いため当初の返済額は少ないですが、金利が上昇した場合に返済額が増えるリスクがあります。固定金利は返済額が確定するため計画を立てやすい反面、変動が上昇しなかった場合は総返済額が多くなります。本ツールで試算して差額を把握したうえで、リスク許容度にあわせて選択してください。

本ツールは元利均等返済（毎月の返済額が一定）で計算しています。元金均等返済は当初の返済額が多くなりますが、元金の減りが速いため利息総額は少なくなります。多くの銀行の住宅ローンは元利均等返済がデフォルトです。

本ツールは毎月均等返済のみを対象としています。ボーナス払いを設定する場合は、借入額をボーナス返済分と毎月返済分に分けてそれぞれ計算することで概算できます。

本ツールの月額返済額には団信の保険料は含みません。フラット35などの一部を除き、多くの銀行の住宅ローンでは団信保険料が金利に上乗せされています（表示金利に込みの場合が多い）。